◎记者 荆淮侨2月27日，海内首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九州通医药REIT（简称“九州通医药REIT”）将在上海证券买卖所挂牌上市。九州通董事长刘长云在接收上海证券报记者采访时表现，九州通医药REIT的胜利上市，是政策春风、企业信心与资产天赋共振的成果，九州通有幸成为“破冰者”跟“破局者”，经由过程“公募REITs+Pre-REITs”运作平台，将打造双上市平台，下降资产欠债率，晋升净资产收益率跟对投资者的报答。九州通是海内最年夜的平易近营医药贸易企业，公司搭建了千亿级医药供给链效劳平台，实现了全品类洽购、全渠道笼罩跟全场景效劳的营业规划。公司业务收入从2014年的411亿元增加至2023年的1501亿元，年复合增速达15.49%；归母净利润从2014年的6亿元增加至2023年的22亿元，年复合增速达16.25%。刘长云表现，九州通建立40年来，始终据守年夜安康范畴，专一地干好一件事，从一故乡镇药品零售部生长为年营收过千亿元的大众公司。将来，公司将持续据守年夜安康主业，缭绕“三新两化”策略进一步加年夜投资力度，实现企业更高品质的开展。此中，“三新”是指新产物、新批发、新医疗，“两化”是指数字化跟不动产证券化。九州通“破冰”，首单医药公募REITs上市据布告，本次九州通医药REIT基金份额总额为4亿份，初始投资的基本设备资产为武汉货色湖古代医药仓储物流名目，不动产评价值为11.03亿元（至2024年9月30日）。大众投资者无效认购倍数达1192倍，创下公募REITs大众投资者认购倍数汗青新高。刘长云说，医药仓储物流基本设备公募REITs的刊行，将助力九州全盘活医药仓储物流资产及配套设备，回笼权利性资金，增进公司主业务务的疾速开展；同时，可浮现公司持有优质医药物流仓储资产的公道代价，进而晋升公司的市场代价，实现九州通跟公募REITs“双上市”平台的协同共赢。作为强羁系行业，医药企业因羁系门槛高而需自建自用堆栈，招致大批医药堆栈资产积淀。重资产经营成为医药全行业面对的个性挑衅。在融资本钱、应收账款带来的现金流压力下，全部企业都在寻觅破局的方式。“资产证券化的条件是至少要婚配三倍的资产，一个10万平方米的物流园做REIT，公司至少要有40万平方米的资产，且资产必需产权清楚。”刘长云说，九州通多年来积聚的优质资产，为资产证券化供给了坚固基本。停止现在，九州通在天下31个省会都会及110个地级市领有141个范围不等的高尺度医药仓储物流设备，建造总面积超430万平方米，此中GSP堆栈290万平方米、冷库容量11.51万破方米，是海内最年夜的医药仓储资产领有者之一。据懂得，九州通还启动了Pre-REITs名目。首期Pre-REITs入池资产制定为公司上司企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处总计约为15万平方米的医药物流仓储资产及配套设备，刊行实现后估计将增添公司净利润不超越9亿元。塑造本身断定性，应答外部不断定“九州通建立40年来，始终专一于年夜安康范畴，专一地干好一件事件。”刘长云表现，将来九州通仍将持续据守年夜安康主业，缭绕“三新两化”策略进一步加年夜投资力度，聚焦主业一直翻新，尽力打造新质出产力，保持高品质开展之路，晋升企业中心竞争力。跟着外部情况的变更，医药流畅行业竞争非常剧烈。很多业内公司在营收、利润方面，都感触到了宏大的压力。“企业很难转变外部情况，更需自我调理、自我反动、自我冲破。”刘长云说，应答以后的竞争，九州通的思绪是勤练内功，以本身开展确实定性来应答外部情况的不断定性。除了经由过程资产证券化处理当初资产欠债率过高、现金流压力年夜等成绩，还将经由过程实行“新产物、新批发、新医疗”的“三新”策略，进一步晋升企业的中心竞争力。刘长云先容，现在，公司经由过程推动“三新”策略实现产物为王跟终端为王的目的，来化解营业面对的压力。2024年，公司总代品牌CSO进级为全擎安康，昔时引进过亿单品4个、过万万新品20个。至2024岁尾，旗下好药师加盟店的总数已超越2.7万家，进入海内批发药店第一方阵。AI不是抉择题，而是必答题“从前总听到AI会重塑千行百业，当初这种趋向正在减速落地。”在刘长云看来，从前安排AI，只是企业的自立行动，但往年以来的种种旌旗灯号标明，AI的利用不再是“狼来了”。从企业的角度，AI带来了更多的“危急感”。“当初，AI不是抉择题，而是全部企业的必答题”。他以为，AI技巧在企业运营场景下的利用，对企业、行业都市带来转变。九州通正在踊跃地思考，作为一祖传统企业怎样乘上AI的春风，在公司数字化转型的基本上，把运营跟治理提上新高度。现在，九州通曾经将人工智能列入团体的策略偏向，并减速技巧与营业场景深度融会。往年2月中旬，九州通旗下的湖北九州云智科技无限公司发布，经由过程自立研发打造了一套笼罩物流核心功课全流程的呆板人产物矩阵。呆板人不只可能顺应常温贮存情况，还能在超高温贮存场景中施展感化，充足满意差别营业需要。现在，相干产物已利用于天津、北京的局部物流核心名目。在智能医疗范畴，九州通已与阿里云、腾讯云推动配合，摸索在聪明常识治理、通义灵码、诊疗体系的处方帮助诊断跟AI安康教导处方等方面发展利用。刘长云表现，将来企业竞争的要害，取决于谁能捉住AI机会期并用好，但当下AI在企业现实场景的利用，只是万里长征的第一步。联合九州通后期在数字化策略的教训，他以为，要真正将AI列入团体的策略，把门路选好了，从构造、职员、用度等方面加年夜投入，所有都还来得及。刘长云流露，公司正谋划到杭州与一些当先的人工智能公司停止交换，探究AI在医药物流范畴配合的远景。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）